現金預貯金（株式も含む）の場合は１００％対象。更地のみも同じ。 土地は路線価、建物は福岡市の固定資産税評価額が対象となります。 小規模宅地の場合　居住用事業用で一定の条件をみたすものは　減額率８０％それ以外は５０％に減額されます。 建物の場合は固定資産税評価額×借家権割合（３０％か４０％地域による）＝評価額 　年金は制度改革により、原則的に５年毎改訂さて、経済情勢により公的年金は厳しくなる状況にあります。 そこで年金補足のためにも　安定した収入をお奨めします。 毎月１５万円の方は毎月２０万円へ！ 　日本も欧米並に、今からは投資が主流となってきます。 その中でも賃貸不動産投資により、最も安全で高い利回りを得る事が、一番と考えられます。 東京で最もそれが顕著に現れており、平均利回りが４〜５％が主流を占めています。 　個人が平成１０年１月１日より平成１８年１２月３１日までの間に事業用の土地や建物を譲渡して１年以内に事業用に供した場合に適用されます。 但し原則的に１０年以上の保有が必要です。 買換特例の適用を受けた場合は、等価の場合　所得税は２０％のみが対象となります。 マンションの場合は１０室以上の所有が条件となります。 例）　譲渡所得が１２０００万円、アパート経営で（１０室以上） 　　総額１２０００万円で購入した場合は所得税は４８０万円で済みます。（別途地方税１４４万円） 　　特例につきましては最寄りの税務署に事前協議をしてください。 　　（特例の適用の組合せ　条件のクリア　等）